Zniesienie współwłasności – prawnik Kraków, Wieliczka i okolice
Kancelaria WIŚNIOWSKI prowadzi sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości i ruchomości dla Klientów z Wieliczki, Krakowa, Niepołomic, Gdowa, Myślenic, Świątnik Górnych, Dobczyc, Łapanowa i Bochni.
Pomagamy zarówno w polubownym, jak i sądowym zniesieniu współwłasności – szczególnie w sprawach dotyczących domów, mieszkań, działek i innych nieruchomości.
Czym jest współwłasność?
Współwłasność to sytuacja, w której własność tej samej rzeczy przysługuje jednocześnie kilku osobom. Może dotyczyć zarówno:
nieruchomości (np. domu, mieszkania, działki), jak i
ruchomości (np. samochodu, maszyny, wyposażenia).
Liczba współwłaścicieli nie jest ograniczona – prawo własności tej samej rzeczy może przysługiwać dwóm, trzem, ale też wielu osobom.
Istotną cechą współwłasności jest niepodzielność prawa:
każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy, a nie tylko do jej „fizycznie wydzielonej” części. Nawet jeżeli współwłaściciele umówią się, kto z której części korzysta (tzw. podział quoad usum), to nadal przedmiotem prawa jest niepodzielnie cała rzecz.
Rodzaje współwłasności
W prawie cywilnym wyróżniamy m.in.:
współwłasność łączną (np. majątek wspólny małżonków),
współwłasność w częściach ułamkowych (np. rodzeństwo po rodzicach, wspólnicy po zakupie nieruchomości).
To właśnie współwłasność w częściach ułamkowych najczęściej staje się źródłem konfliktów – wymaga porozumienia współwłaścicieli co do zarządu, inwestycji, sprzedaży czy sposobu korzystania z nieruchomości. Brak zgody uniemożliwia rozsądne zarządzanie majątkiem i często prowadzi do wieloletnich sporów rodzinnych.
Na czym polega zniesienie współwłasności?
Zgodnie z Kodeksem cywilnym każdy współwłaściciel może w każdym czasie żądać zniesienia współwłasności, niezależnie od woli pozostałych.
Zniesienie współwłasności może nastąpić:
w drodze umowy między wszystkimi współwłaścicielami (umowne zniesienie współwłasności),
w drodze postępowania sądowego, gdy porozumienie jest niemożliwe.
Celem jest „rozwiązanie” wspólnego prawa i przyznanie konkretnych składników majątku poszczególnym osobom albo rozliczenie ich udziałów w inny sposób (spłaty, sprzedaż, podział fizyczny).
Umowne zniesienie współwłasności
Jeżeli współwłaściciele są w stanie się porozumieć, mogą sami ustalić sposób zniesienia współwłasności – np.:
podział fizyczny nieruchomości na odrębne działki lub lokale,
przyznanie całej nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych,
sprzedaż rzeczy i podział uzyskanej ceny.
Forma takiej umowy co do zasady jest dowolna, jednak:
gdy przedmiotem jest nieruchomość, wymagana jest forma aktu notarialnego.
W praktyce problemem bywa brak zgody na warunki podziału, wysokość spłat czy sposób korzystania z części wspólnych – wówczas pozostaje tryb sądowy.
Sądowe zniesienie współwłasności
Gdy nie ma porozumienia, zniesienie współwłasności może nastąpić wyłącznie na mocy orzeczenia sądu.
Wówczas:
konieczne jest złożenie wniosku o zniesienie współwłasności,
sprawa toczy się w postępowaniu nieprocesowym,
sąd – przy udziale stron i biegłych – ustala wartość rzeczy, możliwości podziału, ewentualne spłaty i dopłaty.
Najczęstsze sposoby zniesienia współwłasności przez sąd:
podział fizyczny nieruchomości (jeśli jest możliwy i zgodny z przeznaczeniem rzeczy),
przyznanie rzeczy jednemu lub kilku współwłaścicielom z obowiązkiem spłat pozostałych,
sprzedaż rzeczy i podział uzyskanej kwoty między współwłaścicieli.
Postępowania te często trwają długo, wymagają opinii biegłych (np. rzeczoznawców majątkowych, geodetów) oraz dobrego przygotowania dowodowego.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika przy zniesieniu współwłasności?
Sprawy o zniesienie współwłasności to zazwyczaj:
spory o dużej wartości (dom, mieszkanie, działka),
konflikty rodzinne lub między wspólnikami,
postępowania wymagające wiedzy prawnej, znajomości orzecznictwa i umiejętności negocjacji.
Kancelaria WIŚNIOWSKI oferuje:
analizę sytuacji prawnej współwłasności oraz możliwych sposobów jej zniesienia,
przygotowanie projektów umów o zniesienie współwłasności oraz reprezentację przed notariuszem,
sporządzenie wniosku o zniesienie współwłasności i reprezentację w postępowaniu sądowym,
udział w negocjacjach i mediacjach między współwłaścicielami,
wsparcie w ustaleniu wysokości spłat i dopłat oraz zabezpieczeniu interesów Klienta.
Działamy przede wszystkim na terenie Wieliczki, Krakowa i okolicznych miejscowości, gdzie prowadzimy liczne postępowania związane z podziałem majątku i zniesieniem współwłasności.
Zniesienie współwłasności – pomoc prawnika Wieliczka, Kraków i okolice
Jeżeli:
jesteś współwłaścicielem domu, mieszkania, działki lub innej rzeczy,
chcesz zakończyć współwłasność i uregulować sytuację majątkową,
bierzesz udział w sporze o sposób podziału nieruchomości,
skontaktuj się z Kancelarią WIŚNIOWSKI i umów konsultację.
Pomożemy dobrać najlepszy sposób zniesienia współwłasności i przeprowadzimy Cię przez cały proces – od analizy stanu prawnego, aż po prawomocne orzeczenie sądu lub zawarcie porozumienia.
