Prawo nieruchomości – prawnik nieruchomości Wieliczka, Kraków i okolice
Kancelaria WIŚNIOWSKI specjalizuje się w prawie nieruchomości. Pomagamy właścicielom, kupującym, sprzedającym oraz najemcom nieruchomości z Wieliczki, Krakowa, Niepołomic, Gdowa, Myślenic, Świątnik Górnych, Dobczyc, Łapanowa i Bochni.
Doradzamy zarówno przy typowych transakcjach, jak i w skomplikowanych sporach sądowych dotyczących nieruchomości.
Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości i księgi wieczyste
Jednym z kluczowych obszarów naszej praktyki jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
W ramach pomocy prawnej:
sprawdzamy i prostujemy wpisy w księgach wieczystych,
prowadzimy postępowania o sprostowanie, uzupełnienie lub zmianę wpisów,
przygotowujemy i składamy wnioski o założenie ksiąg wieczystych dla nieruchomości, które ich jeszcze nie mają,
pomagamy uregulować stan prawny gruntów, domów i lokali, co jest niezbędne przy sprzedaży, podziale majątku czy finansowaniu z kredytu.
Dzięki temu Klient otrzymuje przejrzysty, bezpieczny stan prawny swojej nieruchomości.
Zakup, sprzedaż i umowy deweloperskie
Oferujemy kompleksowe doradztwo prawne przy sprzedaży i zakupie nieruchomości, w tym:
analizę umów przedwstępnych i przyrzeczonych,
wsparcie w negocjacjach warunków umowy,
weryfikację stanu prawnego nieruchomości przed zakupem (księgi wieczyste, obciążenia, służebności),
obsługę prawną umów deweloperskich i zakupu mieszkań/domów od dewelopera.
Dbamy o to, aby umowa była dla Klienta zrozumiała, bezpieczna i jak najlepiej zabezpieczała jego interesy – zarówno w Wieliczce, Krakowie, jak i okolicznych miejscowościach.
Weryfikacja stanu prawnego i postępowania sądowe / administracyjne
Przed podjęciem ważnych decyzji dotyczących nieruchomości warto wiedzieć, jaki jest rzeczywisty stan prawny.
W ramach tej usługi:
szczegółowo sprawdzamy dokumenty dotyczące nieruchomości,
wskazujemy ryzyka i możliwe problemy (np. nieujawnieni współwłaściciele, służebności, roszczenia osób trzecich),
prowadzimy postępowania sądowe i administracyjne, których celem jest uregulowanie sytuacji prawnej nieruchomości.
To szczególnie istotne przy nieruchomościach „z historią”, położonych na terenach wiejskich, w starszej zabudowie lub tam, gdzie brak jest kompletu dokumentów.
Umowy najmu i dzierżawy
Kancelaria przygotowuje i opiniuje umowy najmu i dzierżawy nieruchomości:
lokale mieszkalne i użytkowe,
domy jednorodzinne,
nieruchomości komercyjne i grunty.
Doradzamy zarówno wynajmującym, jak i najemcom – tak, aby umowa jasno określała prawa i obowiązki stron, zasady rozliczeń, odpowiedzialność za szkody oraz tryb rozwiązania umowy.
Reprezentacja w sporach dotyczących nieruchomości
Reprezentujemy Klientów w sporach sądowych związanych z nieruchomościami, w szczególności w sprawach:
sporów deweloperskich – zarówno po stronie właścicieli lokali, jak i deweloperów (wady lokalu, opóźnienia, rozliczenia),
o zapłatę czynszu i inne należności związane z najmem lub dzierżawą,
o odszkodowania za wady nieruchomości lub nienależyte wykonanie umowy,
o eksmisję,
o zasiedzenie nieruchomości,
o ustanowienie drogi koniecznej oraz inne służebności.
Dobieramy strategię procesową do konkretnej sprawy, tak aby skutecznie chronić interesy Klienta.
Prawo nieruchomości – dlaczego Kancelaria WIŚNIOWSKI?
posiadamy wieloletnie doświadczenie w sprawach z zakresu prawa nieruchomości, szczególnie na terenie powiatu wielickiego oraz Krakowa,
łączymy praktyczną znajomość postępowań sądowych, administracyjnych i notarialnych,
prowadzimy sprawy od etapu porady i analizy dokumentów, aż po prawomocne rozstrzygnięcia sądów.
Jeżeli masz pytanie prawne dotyczące swojej nieruchomości – planujesz zakup, sprzedaż, wynajem lub masz spór związany z nieruchomością – skontaktuj się z Kancelarią WIŚNIOWSKI i umów termin konsultacji.
