Droga konieczna – służebność drogi Kraków, Wieliczka i okolice
Kancelaria WIŚNIOWSKI prowadzi sprawy o ustanowienie drogi koniecznej dla właścicieli nieruchomości z Wieliczki, Krakowa, Niepołomic, Gdowa, Myślenic, Świątnik Górnych, Dobczyc, Łapanowa i Bochni.
Pomagamy uzyskać prawny dostęp do drogi publicznej albo uporządkować istniejący, nieodpowiedni dojazd.
Co to jest droga konieczna?
Zgodnie z przepisami każda nieruchomość powinna mieć zapewniony odpowiedni dostęp do drogi publicznej – tak, aby właściciel mógł do niej dojść i dojechać.
Jeżeli działka nie ma takiego dostępu, właściciel może żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej.
Na podstawie art. 145 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości pozbawionej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej może domagać się od właścicieli gruntów sąsiednich:
ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogowej (drogi koniecznej),
umożliwiającej przechodzenie i przejazd przez cudzą nieruchomość.
Droga konieczna może być ustanowiona zarówno wtedy, gdy:
dostępu do drogi w ogóle nie ma, jak i
gdy istniejący dostęp jest uznany za nieodpowiedni (np. zbyt wąski, nieprzejezdny, uniemożliwia korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem).
Jak ustanowić służebność drogi koniecznej?
Służebność gruntowa drogi koniecznej może powstać:
w drodze umowy między właścicielami sąsiednich nieruchomości (najczęściej w formie aktu notarialnego),
na podstawie orzeczenia sądu – gdy nie ma porozumienia,
przez zasiedzenie służebności – przy długotrwałym, utrwalonym korzystaniu z dojazdu przez cudzą nieruchomość.
Ustanowiona służebność ma charakter trwały – wiąże „na stałe” dwie nieruchomości:
nieruchomość władnącą – tę, która uzyskuje dostęp,
nieruchomość obciążoną – tę, przez którą przebiega droga.
Prawa i obowiązki wynikające z drogi koniecznej przechodzą na każdego kolejnego właściciela tych nieruchomości.
Przebieg drogi koniecznej i wynagrodzenie
Przy ustanawianiu drogi koniecznej należy wziąć pod uwagę m.in.:
jak najmniej uciążliwy przebieg dla nieruchomości obciążonej,
potrzeby nieruchomości pozbawionej dostępu (np. przejazd samochodem, dojazd maszyn rolniczych),
dotychczasowy sposób korzystania z terenu.
Właściciel nieruchomości obciążonej ma prawo do wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Wynagrodzenie to może mieć formę jednorazowej kwoty lub świadczeń okresowych – w zależności od uzgodnień stron albo decyzji sądu.
Jak pomagamy w sprawach o drogę konieczną?
Kancelaria WIŚNIOWSKI zapewnia kompleksową pomoc prawną w sprawach o ustanowienie drogi koniecznej, w tym:
analizę stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
sprawdzenie istniejących dróg dojazdowych, służebności i wpisów w księgach wieczystych,
przygotowanie propozycji przebiegu drogi koniecznej i warunków wynagrodzenia,
prowadzenie negocjacji z właścicielami sąsiednich nieruchomości,
sporządzenie projektów umów i reprezentację przed notariuszem,
przygotowanie i złożenie wniosku do sądu o ustanowienie drogi koniecznej,
reprezentację Klienta w całym postępowaniu sądowym, także przy udziale biegłych (geodeta, rzeczoznawca majątkowy).
Pomagamy zarówno właścicielom działek bez dostępu do drogi publicznej, jak i właścicielom nieruchomości, przez które ma przebiegać droga konieczna.
Droga konieczna – pomoc prawnika Wieliczka, Kraków i okolice
Jeżeli:
Twoja nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej,
istniejący dojazd jest niewystarczający lub sporny,
sąsiad żąda ustanowienia drogi koniecznej przez Twoją działkę,
skontaktuj się z Kancelarią WIŚNIOWSKI i umów konsultację.
Wyjaśnimy, jakie masz możliwości, ocenimy szanse powodzenia oraz pomożemy przeprowadzić całą procedurę ustanowienia służebności drogi koniecznej.
